Türkiye’de Almanlar mülk alıyor

ANKARA- Türkiye’de 130 bin 480 yabancı kişiye, 105 milyon 206 bin metrekarelik 134 bin taşınmaz satılırken, 847 şirket 12 milyon metrekarelik 8 bin 774 taşınmaz aldı.
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, muhalefetin ‘vatan satılıyor’ eleştirilerine neden olan yabancıya mülk ve arazi satışına ilişkin istatistikleri açıkladı. Bayraktar, bugüne kadar Türkiye’de 130 bin 480 yabancı kişiye 105 milyon 206 bin 329 metrekare büyüklüğünde 134 bin 768 taşınmaz, 847 şirkete de 12 milyon 737 bin 689 metrekarelik 8 bin 774 taşınmaz satıldığını kaydetti. Türkiye’ye en çok İngilizler ilgi gösterirken, en fazla araziyi Almanlar satın aldı. Şirketler ise, Antalya ve İstanbul’u tercih etti.
Bayraktar, TBMM’ye gönderdiği resmi yazıda yabancı kişi ve şirketlere satılan konut ve arazilere ilişkin şu bilgileri verdi:
Cumhuriyet döneminden 3.7.2003 yani Ak Parti iktidarının başlangıcına kadar 11 milyon 422 bin 901 metrekarelik 19 bin 809 taşınmaz satışı yapıldı. 19 bin 809 taşınmazdan 9 bin 617′si konut ve işyeri statüsünde.
Ak Parti iktidarının başladığı döneme denk gelen 3.7.2003′tenbugüne kadar ise yabancılara 105 milyon 981 bin 830 metrekare büyüklüğünde 120 bin 467 taşınmaz satışı gerçekleştirildi. 120 bin 467 taşınmazdan 81 bin 464′ü konut ve işyeri geri kalanı ise arazi statüsünde.

Almanlar ilk sırada
3.7.2008 tarihinden bugüne kadar 79 milyon 614 bin 692 metrekare büyüklüğünde 80 bin 468 taşınmaz satıldı. Bu taşınmazlardan 51 bin 537′si konut ve işyeri statüsünde gerçekleşti.
Yabancılar arasında Türkiye’ye en büyük rağbeti İngilizler ve Almanlar gösterdi. 37 bin 819 İngiliz, Türkiye’den 6 milyon 451 bin 357 metrekare büyüklüğünde 27 bin 22 taşınmaz aldı. 30 bin 412 Alman ise, 65 milyon 166 bin 746 metrakelik 49 bin 399 taşınmazla ikinci sıraya yerleşti. Rakamlar, Almanları birden fazla konut ve arazi alarak Türkiye’de en fazla taşınmaz alan 1. ülke konumuna yükseltirken, 4 bin 715 Avusturyalı ise 16 milyon 222 bin 560 metrekarelik 8 bin 644 taşınmazla Türkiye’de en çok arazi alan ikinci ülke oldu.

Yabacıların ilk üçü
130 bin 480 yabancı en çok Antalya’yı tercih etti. 44 bin 124 yabancı, Antalya’dan 6 milyon 832 bin 46 metrekare büyüklüğünde 35 bin 442 taşınmaz aldı. 22 bin 337 yabancı ise 6 milyon 461 bin 263 metrekare büyüklüğünde 16 bin 782 taşınmaz ile Muğla’ya yatırım yaptı. Üçüncü sıradaki Aydın’da ise 19 bin 799 yabancı 4 milyon 12 bin 197 metrekare büyüklüğünde 14 bin 638 taşınmaz aldı. Sadece 1 yabancı Siirt’te 22 metrekarelik bir taşınmaz satın aldı.
İstatistiklere göre, 847 şirket, 53 ilde 12 milyon 737 bin 688 metrekare büyüklüğünde 8 bin 774 taşınmaz satın aldı. Bu taşınmazlardan 2 milyon metrekalik 5 bin 358 taşınmaz konut ve işyeri statüsünde kayda geçerken, 10 milyon 737 bin 697 metrekarelik 3 bin 416 taşınmaz ise arazi kapsamında işlem gördü. Şirket sayısı bakımından Antalya 277 şirketle ilk sırada yer alırken, 276 şirket İstanbul’u tercih etti. 85 şirket ise Muğla’ya yatırım yaptı.

MUĞLA’YA İLGİ ÇOK YOĞUN
Şirketler, en çok araziyi ise Muğla’dan aldı. Sadece 85 şirket, 4 milyon 749 bin 710 metrekare büyüklüğünde araziyi satın aldı. Muğla’yı 1 milyon 522 bin 203 metrekare alanla Antalya, 1 milyon 441 bin 371 metrekarelik alanla İstanbul takip etti.

Türk ortaklı yatırım fazla
Rakamlar, yabancı şirketlerin Türkiye’de kurdukları Türk ortaklı şirketler üzerinden arazi almayı tercih ettiğini ortaya koydu. 847 şirketten 802′si Türk tüzel kişiliğini taşırken, 45′i doğrudan yabancı isimler yatırım gerçekleştirdi. 802 Türk tüzel kişilikli şirketler Türkiye’den 12 milyon 534 bin 238 metrekare büyüklüğünde 8 bin 596 taşınmaza yatırım yaptı. 32 yabancı ülkeden 45 şirketin dağılımı ise; 4′ü Suudi Arabistan, 3′ü İngiltere, 3′ü Irak, 2′si İsveç, 2′si Suriye, 2′si Türkmenistanve 39′u ise diğer ülkeler şeklinde gerçekleşti.Rayiçler 100 bin TL olunca vatandaş tepki gösterdi
2B’lerde rayiç bedelleri belirleme yetkisi illerde defterdarlıklara, ilçelerde ise mal müdürlüklerine verildi. Ancak rayiç bedeller, pek çok yerde yüksek bulundu. Muğla’da 2B kapsamına giren araziler için dönüm başına 5 bin ile 300 bin lira arasında rayiç bedel belirledi. Muğla Kadastro Müdürlüğü, il genelinde 44 bin 521 parselde toplam 131 milyon 172 bin hektar 2B taşınmazı saptadı.
Köyceğiz İlçesi Toparlar Belediye Başkanı Ak Partili Kamil Ceylan, bir grup vatandaşı kabul ederek, sıkıntıları dile getirdi. Ceylan, belde olarak rayiç bedellerin yüksekliğinden şikayetçi olduklarını söyledi. 2B kapsamındaki tarım arazileri için Mal Müdürlüğü’nün 18 bin ile 100 bin lira arasında rayiç belirlediğini kaydeden Ceylan, devletten kendilerine yardımcı olmasını beklediklerini ifade etti.

‘Perişan oluruz’
Toparlar halkının tedirgin ve üzgün olduğunu kaydeden Ceylan, “Arazilerimizi bu fiyatla biz alamayız. Gelip başkası alırsa perişan oluruz. Bu arazilerde bizler işgalci değiliz. Buraları atalarımızdan kalma yerler” görüşünü dile getirdi.
2B düzenlemesi çıkmadan önce ilçede dönüm başına 5 bin ile 14 bin lira arasında değer biçildiğini de kaydeden Ceylan, “Şimdi istenen rakamlar ise olağanüstü yüksek. Burada yaşayan vatandaşlarda bu para yok” dedi.
Bir heyet oluştururak Ankara’ya gittiklerini ve sorunları anlattıklarını kaydeden Ceylan, “Bize ilgi ve alaka gösterdiler. Yardımcı olacaklarını söylediler. Bundan dolayı bir parça da olsa ümidimiz var” diye konuştu.

‘Arazimi vermem’
Toparlar sakinlerinden 84 yaşındaki Süleyman Güven, vatandaşın, rayiç bedellerin belirlenmesinin ardından perişan olduğunu söyledi. Güven, ” Buradan çok sayıda insan dışarda işçi olarak çalışıyor. Hepsi 2B’de oturuyor. Bu fiyatlarla, vatandaş bu yerleri alamaz. Onun için makul bir fiyatverilmesi gerekiyor. Bu hükümetin vermiş olduğu rayiç bedelle yer alma imkanı yok. Halk perişan. Benim şu an 2 bin lira başvuru param bile yok. Benim bu toprağa emeğim geçti. Topraklarımı başkasının almasına gönlüm razı olmaz. Onun için arazimin içinde gerekirse kendimi yakarım. İbreti alem için bunu yaparım, arazimi de kimseye vermem” dedi.Konut kredisinde 61 ay ve üzeri gözde
Tüketiciler, konut kredisinde en fazla 61-120 ay arasında değişen vadeleri tercih ederken, konutlar ağırlıklı olarak mevduat bankaları tarafından kredilendirildi. Merkez Bankası verilerinden derlenen bilgilere göre 2011 yılında kullanılan toplam 74 milyar 868 milyon 25 bin liralık konut kredisinin yüzde 92,92′si mevduat bankalarından gerçekleştirildi.
Aynı dönemde kullanılan konut kredilerinin vade yapısı incelendiğinde tüketicilerin yüzde 53,21′i 61-120 ay arasında, yüzde 22,32′si 37-60 ay arasında, yüzde 18,65′i 121-180 ay arasında ve yüzde 4,35′i de 13-36 ay arasında değişen vadelerde konut kredisi kullandı.
2012 yılı ilk beş aylık dönemde konut kredisi kullanımı 2011 yıl sonuna göre yüzde 2,73 artarak 76 milyar 910,4 milyon lira olarak gerçekleşirken, mevduat bankaları konut kredilerinden 71 milyar 247,3 milyon liralık hacimle yüzde 92,64 oranında en fazla payı alan bankalar oldu.

EVORA’DA 23 MAĞAZA İÇİN İHALE YAPACAK
Tuzla’nın yeni çehresini yansıtan Evora İstanbul’da konutlardan sonra ticari alanlar da satışa çıkıyor. Projede yer alan 23 ticari alan 7 Haziran 2012 Perşembe günü Saat 15.00′de Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü’nde gerçekleştirilecek açık artırma yoluyla satışa sunuluyor.
Evora İstanbul’un merkezinde yer alan 23 adet ticari ünitenin muhammen bedeli 194 bin 900 lira ile 1 milyon 957 bin 600 lira arasında değişirken, satışlarda peşin veya taksit seçenekleri yer alıyor.
Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, ihaleye büyüklükleri 52,95 ile 414,74 metrekare arasında değişen 23 bağımsız ticari ünitenin sunulacağını belirtti. Nazmi Durbakayım, her ticari ünitenin önünde kendine ait kullanım alanı olduğunu da ifade ederken, bu alanların 19,5 – 387,18 metrekare arasında değişen büyüklüklerde olduğu ve bazılarının ise yine kendine özel kapalı otopark alanı olduğu bilgisini aktardı.
Tuzla’da inşa edilen Evora İstanbul projesinin merkezinde yer alan ticari ünitelerin hem Tuzla bölgesinin hem de site sakinlerinin temel ihtiyaç ve gereksinimlere cevap vereceğinin altını çizen Durbakayım, şunları söyledi:
“Evora İstanbul’daki ticari üniteler sadece projede yaşayanlara değil tüm Anadolu yakasına hitap edecek. Burada sadece alışveriş yapma amacında olan insanlar gelmeyecektir. Burası, doğa ile iç içe ve denize nazır bir ambiyans içinde vakit geçirmek isteyenlerin odağı olacaktır. Sağlık merkezinden eğitim merkezlerine ofis binalarından cafelere kadar birçok hizmet ve ticaret ünitesini bir çarşı içinde topladık. Amacımız insanların Bağdat Caddesi’nde olduğu gibi hem ihtiyaçlarını karşılayabilmesi hem de iyi vakit geçirmesini sağlamak.”
Büyük bahçeli ev arayanlar için Kurtköy alternatifi İstanbul Kurtköy’de yapılan VIA/PORT Houses&Suites’te bahçe dubleksleri ve house üniteleri satışa çıktı. 80 metrekareye kadar bahçesi bulunan dublekslerden ev sahibi olmak isteyenler için lansman fiyatları 01 Haziran 2012′ye kadar geçerli olacak. Ayrıca ‘peşin fiyatına 2 taksit’ kampanyasıyla ödemenin yüzde 50′si şimdi, kalan kısmı ise yüzde sıfır faizle Eylül 2013′te yapılıyor. Projede konutların 25 ile 80 metrekare arasında bahçesi bulunuyor.
Dragos’ta ilk 4 işyerine %15 indirim uyguluyorMaltepe’de yapılan Dragos Park’ın satışına başlandı. Yapılan açıklamaya göre 2 bin 25 metrekare arsa üzerinde 6 bin metrekarelik kapalı alana sahip olan proje 1′i bodrum olmak üzere toplamda 16 kattan oluşuyor. Dragos Park’ta, her biri 280 metrekarelik 13 ofis katında, 140 metrekarelik 2′şer ofis yer alıyor.
Projenin pazarlama ve satışını üstlenen RE/MAX Armoni Ofisi tarafından, Dragos Park’taki ofisler 500 bin liradan başlayan fiyatlar ile satışa sunuluyor. Projede ilk 4 işyerinin satışında yüzde 15′e varan indirim gerçekleştiriliyor. Dragos Park’ta, restaurant-cafeterya için ayrılan teraslar ile dükkanlar ise aylık 8 bin 500 lira ile 12 bin lira arasında değişen kira fiyatlarıyla işletmecilerini bekliyor.
Yüzde 30 peşinle 24 ay sıfır faizle daire veriyorErguvan İnşaat ve Demirbaş Yapı ortaklığı ile Kurtköy’de inşa edilen Wbahçe projesi 18 bin metrekare arsa üzerinde az katlı binalardan oluşuyor. Toplam 15 blok ve 136 dairenin bulunduğu projede 3+1, 2+1 ve 1+1 daire seçenekleri yer alıyor.
Konut teslimlerinin 2013 içerisinde gerçekleştirileceği projede daire fiyatları 158 bin 290 liradan başlıyor. Sıfır faizli ödeme seçeneği sunulan projede ayrıca yüzde 30 peşinle kalan bakiye için 24 ay sıfır faizle taksit yapılıyor.
Müşteri sesini dinledi 62 villa yapmaya karar verdiMakromtek Esenyurt projesi ile sektörde adını duyuran Makrom Yapı, hız kesmeden yeni projelere start veriyor. Firmadan yapılan açıklamaya göre müşterilerden gelen villa talepleri üzerine, Zekeriyaköy’de arsa çalışmalarını tamamlayan Makrom Yapı, kısa sürede teslim edilmesi planlanan projede tamamen müşterilerin talepleri dikkate alıyor.
13 bin metrekare üzerine kurulu olan projede 150 ile 450 metrekare arasında değişen 62 villa bulunuyor. Aynı zamanda proje içinde Fin hamamı, sauna, masaj salonu, basketbol sahası, tenis kortu, golf sahası, squash, anfi tiyatro, suni göl, pet home, otopark, kreş, çocuk oyun parkları, yüzme havuzları, sinema salonları, fitness center gibi birçok sosyal donatı da yer alıyor.