Turizmdeki sancı otelleri vurdu ve otel satışları patladı

ANKARA- Turizmde pembe tablolar çizilirken, beklentiye uygun fiyatlarla istenen düzeyde pazar bulunamayınca sahipleri tarafından oteller satışa çıkarıldı. Bazı oteller ise aldıkları kredileri ödeyemedikleri için el koyan bankalar tarafından satışa çıkarıldı. Eskiden gizlenen otel satışları artık internette emlak satış sitelerinde yer almaya başladı.

OTELE YATIRIM CAZİP DEĞİL
Turizm sektöründe el altından satışa çıkarılan otel sayısının giderek arttığı bildirildi. Turizm yatırımcıları, “Otele yatırım yapmak cazip olmaktan çıktı. Markaları oturmuş ve müşterileri olan oteller işlerine devam ediyorlar. Ancak pazarda kendine yer bulamayan veya yeni açılan otellerin müşteri bulmaları giderek zorlaştı. Otel yatırımının geri dönüş süresi uzadı. Tüketim ve maliyetleri arttı. İcralık otel sayısı giderek artıyor” dediler.

ALTıNDAĞ'DA 35.8 MILYON TL'YE ICRADAN SATıLıK OTEL!
Altındağ'da 35.8 milyon TL'ye icradan satılık otel! Altındağ'da 35.8 milyon TL'ye icradan satılık otel!

Ankara 17. İcra Dairesi Müdürlüğü, Ankara ili, Altındağ ilçesi, Yenituran Mahallesi, 9321 ada, 1 ve 21 parselde yer alan 160 yataklı oteli 35 milyon 770 bin TL'ye icradan satıyor...

Ankara 17. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Ankara ili, Altındağ ilçesi, Yenituran Mahallesi, 9321 ada, 1 ve 21 parselde yer alan 160 yataklı otel 35 milyon 770 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 7 Kasım 2019 tarihinde saat 11:11'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. ANKARA 17. İCRA DAİRESİ

2018/5201 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ankara ili, Altındağ ilçesi, Yenituran mahallesi, 9321 Ada, 21 Parsel, sayılı taşınmaz,Tapu kaydında AM: Aynı ada 1 parsel ile leh ve aleyhlerine irtifak ve irtifak hakkı. 28/03/1994 Yev:1151 şeklinde şerh ve irtifak bulunmaktadır. Parselin topoğrafik yapısıdüz olup, yapılaşmaya uygundur. Taşınmazın yer aldığı parsel Ulus ve Rüzgarlı semt merkezine yakın konumda olup, İstanbul Caddesi’ne 70 metre mesafede, yoğun olarak iş yerlerinin bulunduğu bir bölgede yer almaktadır.

İmar Durumu: Altındağ belediyesi internet sitesinden temin edilen bilgiye göre; Ayrık nizam,Ticaret Bölgesi, 6 kat müsaadeli (bodrum hariç), Yoldan 5 metre çekme mesafeli,inşaat derinliği en çok 15,00 metre olan imar parseli olduğu anlaşılmıştır

Proje ve Ruhsat Bilgileri: Altındağ Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemeler neticesinde taşınmaza ait mimari projesi, 17.09.1998 onay tarihli ve 20 numaralı yapı ruhsatı, 16.05.2003 onay tarihli ve 55 numaralı yapı kullanma izin belgesi görülmüş olup, yapı kullanma izin belgesi ile mimari projenin normal kat planı aşağıda verilmiştir.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu gayrimenkul 4860 m2 yapı alanına sahip 160 yatak kapasiteli otel binasıdır. Yapı 2 bodrum, zemin ve 5 normal kattan oluşmaktadır. Bina aynı ada 1 parselde bulunan taşınmaz ile yan bahçe mesafelerine yapılan kısım ile birleştirilerek beraber kullanılmaktadır. Giriş yan parsel ile birleştirilen bu kısımdan fotoselli alüminyum kapı ve rüzgarlık ile yapılmaktadır. Bu ortak kısımda resepsiyon ve giriş holü yer almaktadır. Dış cepheleri yol cephelerinde zemin katta granit ve alüminyum, diğer kısımlarda sıva üzeri dış cephe boyası ile kaplıdır.Binada 4,6 ve 8 kişilik 4 adet insan asansörü, araç asansörü ve monşarj bulunmakta olup, 2 adet asansörün keşif esnasında kullanılmadığı görülmüştür. Keşif esnasında kullanılan 6 ve 8 kişilik asansörlerin yeni ve bakımlı olduğu, belirli dönem için kiralandığı (leasing) beyan edilmiştir. Bina ana merpenleri mermer kaplama, yangın merpeni betonarme olup korkulukları demir doğramadır. Taşınmazın 2. bodrum katında oto asansörü ve rampa ile inilen otopark olup, keşif esnasında otoparkın depo olarak kullanıldığı görülmüştür. Otoparkın zemini beton, duvar ve tavanları sıva üzeri boya ile kaplıdır. 1. bodrum katında mutfak, dinlenme salonu, sauna, hamam, duş yerleri, soyunma kısımları ve koridor bulunmaktadır. Zeminler koridorda laminant parke, dinlenme salonunda halı, hamamda mermer, diğer kısımlarda seramik ile kaplıdır. Duvarlar dinlenme salonu ve koridorda alçı sıva üzeri plastik boya, diğer kısımlarda fayans ile kaplıdır. Tavanlar mutfakta sıva üzeri plastik boya, dinlenme salonunda taş yünü asma tavan, diğer kısımlarda alçı asma tavan üzeri boyalı ile kaplıdır. Mutfakta paslanmaz eviyeler, hazırlık tezgahları ve soğuk hava depoları bulunmaktadır. Zemin katta yan parsel ile yan bahçe mesafelerine yapılarak birleştirilen kısımda loby, binada bekleme salonu, yemek salonu, bar, kuaför ve ofisler bulunmaktadır. Zeminler mermer, duvarlar alçı sıva üzeri boya, tavanlar bazı kısımlarda alüminyum asma tavan, bazı kısımlarda alçı asma tavan üzeri plastik boya ile kaplıdır. Asma tavan içinde spot aydınlatmalar ve havalandırma kanalları bulunmaktadır. Tavanda çeşitli süslemeler mevcuttur. Asma katta dinlenme salonu, küçük mutfak, ofis ve sekreteryası, wc bulunmaktadır. Döşemeler salonda halı, ofis ve sekreteryasında laminant parke, diğer kısımlarda seramik ile kaplıdır. Duvarlar mutfak ve wc de fayans, ofis ve sekreteryeryada kağıt, diğer kısımlarda alçı sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır.Tavanlar salonda desenli boya, diğer kısımlarda alçı asma tavan üzeri boya ile kaplıdır. 1. Normal katta 13 adet standart ve süit şeklinde yatak odaları, koridor, toplantı salonu, kat ofisi vearaç asansörü makina dairesi bulunmaktadır. Kat ofisi içerisinde monşarj bulunmaktadır. Zeminler koridorda halı, yatak odalarında halı ve seramik, oda içindeki banyo, kat ofisi ve makine dairesinde seramik, toplantı salonunda laminant parke ile kaplıdır. Duvarlar koridor, kat ofisi ve toplantı salonunda alçı sıva üzeri plastik boya, makine dairesi ve yatak odası içerisindeki banyoda seramik, yatak odasında duvar kağıdı ile kaplıdır. Tavanlar toplantı salonunda alçı asma tavan üzeri boya, odalarda alçı asma tavan ve sıva üzeri boya, diğer kısımlarda sıva üzeri boya ile kaplıdır.Oda banyosunda duş yeri, duşakabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. 2, 3, 4 ve 5. Normal katta 13 adet standart ve süit şeklinde yatak odaları, koridor ve kat ofisi bulunmaktadır. Zeminler koridorda halı, yatak odalarında halı ve seramik, oda içindeki banyo ve kat ofisi seramik ile kaplıdır. Duvarlar koridor ve kat ofisi alçı sıva üzeri plastik boya, yatak odasında duvar kağıdı, yatak odası içerisindeki banyoda seramik ile kaplıdır. Tavanlar odalarda alçı asma tavan üzeri ve sıva üzeri boya, diğer kısımlarda sıva üzeri boya ile kaplıdır.Oda banyosunda duş yeri, duşakabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Çatı arasında asansörlere ait makine dairesi bulunmaktadır. Zemin şap beton, duvar ve tavanları sıva üzeri boya ile kaplıdır. Bina merkezi sistem ile ısıtılmakta olup, zemin katındaki vitrin pencereleri tek camlı alüminyum doğrama, diğer pencereleri çift cam üniteli pvc doğrama, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Taşınmazın keşif esnasında otel olarak kullanıldığı gözlenmiştir

Kıymeti : 23.850.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Dosyadaki gibi

1. Satış Günü : 07/11/2019 günü 11:11 - 11:16 arası

2. Satış Günü : 05/12/2019 günü 11:11 - 11:16 arası

Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ankara ili, Altındağ ilçesi, Yenituran mahallesi, 9321 Ada, 1 Parsel, sayılı taşınmaz, Parselin topoğrafik yapısı düz olup, yapılaşmaya uygundur. Taşınmazın yer aldığı parsel, Ulus ve Rüzgarlı semt merkezine yakın konumda olup, İstanbul Caddesi’ne 70 metre mesafede, yoğun olarak iş yerlerinin bulunduğu bir bölgede yer almaktadır. Taşınmazın yapı sınıfı 5-B olup, 2018 yılı yapı yaklaşık maliyeti 2.033,00TL/m2'dir. (Yapı sınıfının birim fiyatı, 26 Nisan 2018 Perşembe Tarihli ve 30403 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Çevre Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılı inşaat metrekare yaklaşık maliyetleri listesinden alınmıştır.) İmar Durumu: Altındağ belediyesi internet sitesinden temin edilen bilgiye göre; Ticaret Bölgesi, 6 kat müsaadeli (bodrum hariç), Yoldan 5 metre çekme mesafeli imar parseli olduğu anlaşılmıştır. Fotoğrafı da aşağıdadır.

Proje ve Ruhsat Bilgileri: Altındağ Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemeler neticesinde taşınmaza ait mimari projesi, 17.09.1998 onay tarihli ve 19 numaralı yapı ruhsatı, 16.05.2003 onay tarihli ve 54 numaralı yapı kullanma izin belgesi görülmüş olup, yapı kullanma izin belgesi ile mimari projenin normal kat planı aşağıda verilmiştir.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu gayrimenkul 2199 m2 yapı alanına sahip 90 yatak kapasiteli otel binasıdır. Yapı bir taraftan bitişik, 2 bodrum, zemin ve 5 normal kattan oluşmaktadır. Bina aynı ada 21 parselde bulunan taşınmaz ile yan bahçe mesafelerine yapılan kısım ile birleştirilerek beraber kullanılmaktadır. Giriş yan parsel ile birleştirilen bu orta kısımdan fotoselli alüminyum kapı ve rüzgarlık ile yapılmaktadır. Bu ortak kısımda resepsiyon ve giriş holü yer almaktadır.Dış cepheleri yol cephelerinde zemin katta granit ve alüminyum, diğer kısımlarda sıva üzeri dış cephe boyası ile kaplıdır. Binada 4 ve 8 kişilik 2 adet asansör bulunmakta olup, 4 kişilik olanın keşif esnasında kullanılmadığı görülmüştür. Keşif esnasında kullanılan 8 kişilik asansörün yeni ve bakımlı olduğu, belirli dönem için kiralandığı(leasing) beyan edilmiştir. Bina ana merpenleri mermer kaplama olup, korkulukları demir doğramadır. Taşınmazın 2. bodrum katında çamaşırhane, wc ve koridor bulunmaktadır. Zeminler seramik, duvarlar wc de fayans, diğer kısımlarda sıva üzeri plastik boya, tavanlar sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. 1. bodrum katında mescit, kazan dairesi, teknik oda, emanet odası, bay ve bayan wc ler ile koridor bulunmaktadır. Zeminler mescitte halı, diğer kısımlarda mermer ile kaplıdır. Duvarlar wc lerde mermer, diğer kısımlarda sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. Tavanlar kazan dairesi ve teknik odada sıva üzeri plastik boya, koridorda taş yünü asma tavan, diğer kısımlarda alçı asma tavan üzeri boya ile kaplıdır. Wc ler de 2’şer adet kabin olup, klozet ve 2 adet tezgahlı lavabo ve erkekler wc’sinde 2 adet pisuar vardır. Zemin katta yan parsel ile yan bahçe mesafelerine yapılarak birleştirilen kısımda loby, binada bekleme salonu ve engelli wc bulunmaktadır. Zeminler mermer, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boya, tavanlar alçı asma tavan üzeri plastik boya ile kaplıdır. Asma tavan içinde spot aydınlatmalar ve havalandırma kanalları bulunmaktadır. Tavanda çeşitli süslemeler mevcuttur.Asma katta dinlenme salonu bulunmaktadır. Zeminler halı, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boya,tavanı alçı asma tavan üzeri plastik boya ile kaplıdır. 1. 2, 3, 4 ve 5. Normal katta 8 adet standart ve süit şeklinde yatak odaları ile koridor bulunmaktadır. Zeminler halı, duvarlar koridorda alçı sıva üzeri plastik boya, yatak odasında duvar kağıdı, yatak odası içerisindeki banyoda fayans ile kaplıdır. Tavanlar yatak odasında alçı asma tavan üzeri boya, diğer kısımlarda sıva üzeri boya ile kaplıdır.Oda banyosunda duş yeri, duşakabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Çatı arasında asansörlere ait makine dairesi bulunmaktadır. Zemin mozaik, duvar ve tavanları sıva üzeri boya ile kaplıdır. Bina merkezi sistem ile ısıtılmakta olup, zemin katındaki vitrin pencereleri tek camlı alüminyum doğrama, diğer pencereleri çift cam üniteli pvc doğrama, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Taşınmazın keşif esnasında otel olarak kullanıldığı gözlenmiştir

Kıymeti : 11.920.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Dosyadaki gibi

1. Satış Günü : 07/11/2019 günü 11:21 - 11:26 arası

2. Satış Günü : 05/12/2019 günü 11:21 - 11:26 arası

Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA

Yukarıda özellikleri yazılı taşınmaz/lar açık arttırma suretiyle satılacaktır.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SATIŞ ŞARTLARI :

1) Açık artırma yukarıda belirtilen yer, gün ve saatlerde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, birinci artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda (esatis.uyap.gov.tr internet adresinde) teminat yatırılmak suretiyle teklif verilebilecektir. Yapılacak ihalelere elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile başlanılacaktır. Birinci artırmada hacizli malın takdir edilen değerinin % 50'si ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunacaktır. Birinci artırmada istekli bulunmadığı veya böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. İkinci artırmada da malın takdir edilen değerinin % 50'si, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamı, satış giderlerini (paraya çevirme ve paylaştırma masrafları dahil) geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Bu artırmada da istekli bulunmadığı veya bu bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış talebi düşecektir.

2- a) Taşınmazın takdir edilen kıymeti olan üzerinden % 20 oranında hesaplanan teminatın miktarı dikkate alınmak suretiyle artırmaya iştirak edeceklerin belirtilen miktar teminatı müdürlüğümüzün TR 040001500158007290493098 numaralı İBAN hesabına DOSYA NUMARASI, İHALE KATILIMCI ADI ve İHALE TEMİNAT BEDELİDİR açıklaması ile yatırmaları ve dekontunu satış anında veya öncesinde müdürlüğümüze ibraz etmeleri veya bu miktar bu miktar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. TEMİNATIN MİKTARI DİKKATE ALINARAK SATIŞ ANINDA NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir

b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile teslim giderleri alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan vergiler, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile tellaliye ücreti satış bedelinden ödenecektir.

3) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemek zorundadırlar.

4) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (* ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5) Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödenmezse İİK'nun 133. maddesi uyarınca ihale feshedilecektir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenler 2018/5201 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurabilirler.

8) Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur. (İİK. m. 126)