Konutta en kârlı il İstanbul oldu

İSTANBUL- Konutların metrekare fiyatları 2011 yılının sonunda 1.028 lira iken, 2012 sonunda ise 1.146 liraya yükseldi. Türkiye’nin en pahalı konutlarının bulunduğu İstanbul, konut yatırımı geri dönüş süreleri söz konusu olduğunda ilk sırayı alıyor
Merkez Bankası’nın açıkladığı 2012 yılı kasım ayı Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE), kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,58, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 11,51 oranında arttı. TKFE 2012 yılı kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,58 artarak 127,46 oldu. Bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 11,51 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4,83 oranında yükseldi.

ANKARA VE İZMİR ÖNDE
Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar, 2011 yılı kasım ayında 1.028 TL/metrekare iken, 2012 yılı kasım ayında 1.146 TL/metrekare olarak gerçekleşti.
Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2012 yılı kasım ayında bir önceki aya göre Ankara ve İzmir’de yüzde 0,72, İstanbul’da ise yüzde 0,66 oranlarında artış görüldü.
Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, İzmir ve Ankara’da sırasıyla yüzde 13,53, 11,94 ve 9,27 oranlarında artış gösterdi. Birim fiyatlar, 2012 yılı kasım ayında sırasıyla, İstanbul’da 1781 TL/metrekare, İzmir’de 1282 TL/metrekare ve Ankara’da 1065 TL/metrekare olarak gerçekleşti.
Bu arada, 26 ilde son 2 yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Türkiye Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TYKFE) ise, 2012 yılı kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,36 oranında artarak 127,72 düzeyine çıktı. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 12,20 oranında, reel olarak ise yüzde 5,48 oranında arttı.

AMORTİ SÜRESİ 15 YIL
Türkiye’nin en büyük kenti olan İstanbul, konut yatırımı geri dönüş süreleri söz konusu olduğunda oldukça tutarlı bir grafik sergiliyor. 15 – 16 yıl arasında gidip gelen amortisman süresi, neredeyse son üç yıldır değişiklik göstermiyor.
İstanbul’a oranla daha iniş çıkışlı olan ve geri dönüş süresi an itibariyle bir yıl fazla olan Ankara, son üç yıldır 17 – 18 arasında gidip geliyor. Ancak bu sürelerin Aralık 2008’de kısa bir süreliğine 15 yıla indiği görüldü.
İzmir ise İstanbul ve Ankara’ya göre konut yatırımını kira geliriyle en yavaş amorti eden şehir olarak öne çıkıyor. Genellikle 17 – 18 yıl arasında gidip gelen İzmir, bir dönem 19 yıl rakamını da gördü.

YENİ KONUT FİYATI ARTTI
Üç büyük ilin yeni konut fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2012 yılı kasım ayında bir önceki aya göre, İzmir, İstanbul ve Ankara’da sırasıyla yüzde 1,78, 0,29 ve 0,13 oranlarında artış gözlendi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, İzmir ve Ankara’da sırasıyla yüzde 16,33, 15,58 ve 11,20 oranlarında yükseldi.

YAPI DENETİMİNDE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ DEĞİŞTİ
Yapı denetimi uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapıldı. Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’nin dünkü sayısında yayımlandı. Buna göre, yapı denetim kuruluşları ile bu kuruluşların denetçi ve kontrol elemanı mimar ve mühendislerinin sicil raporlarının tutulması ile ilgili usul ve esasların belirlenmesi, yönetmeliğin amacı dışında tutuldu.
Yönetmeliğin bazı fıkralarındaki ‘yapı denetim’ ibareleri ‘Merkez veya İl Yapı Denetim’, bazı fıkralarında ise ‘Merkez Yapı Denetim’ ve ‘İl Yapı Denetim’ olarak değiştirildi. Yönetmelikte noter tasdiki aranan bazı belgelerden bu şart kaldırıldı.

YETKİ BELGESİ ZORUNLU
Önceki yönetmelikte, her türlü yapı inşası işinin, bir yapı müteahhidi tarafından üstlenilmesi zorunluyken, değişiklikle işin Bakanlıkça yetki belgesi verilmiş gerçek veya tüzel kişilerce üstlenilmesi mecburi hale getirildi.
Yönetmeliğin yapı denetim kuruluşlarında ortaklık durumunu düzenleyen maddesine ise şu fıkra eklendi:
”Yapı denetim kuruluşlarının, kanunun 8. maddesi uyarınca denetim izin belgesinin iptal edilmesi hariç olmak üzere, kuruluşun tasfiye edilmesi veya kuruluş amaç maddesinin değiştirilerek yapı denetim faaliyeti dışında başkaca bir faaliyette bulunması hallerinde, haklarında uygulanmakta olan idari müeyyideler varsa bunların bitim tarihinden itibaren kuruluşun ortaklarının kaydı, talepleri üzerine Bakanlık nezdinde tutulan yapı denetim kayıtlarından çıkarılır.”

KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ İÇİN TEB’DEN KREDİ DESTEĞİ
Türk Ekonomi Bankası (TEB) ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasında kentsel dönüşüm projelerine kredi verilmesi için protokol imzalandı.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen, imza töreninde yaptığı konuşmada, kentsel dönüşüme toplumun verdiği desteğin yanı sıra finans kuruluşlarının da destek vermesinden dolayı memnuniyet duyduklarını dile getirdi.
Kentsel dönüşüm projelerinin aynı zamanda sosyal yönünün de olduğuna dikkat çeken Gürgen, “Bu proje insan hayatını ön plana alan, insanımıza değer veren bir proje. Bunları görmek isteyenleri Anadolu’ya davet ediyorum” diye konuştu.
TEB Bireysel ve Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi de, kentsel dönüşüm projesi kapsamında yeniden yapılması gereken yapıların Türkiye’ye maliyetinin 520 milyar lira civarında olduğunu kaydetti.

DANIŞMANLIK VERİYOR
Mendi, TEB olarak ihtiyaç sahiplerine finansman desteği sağlama yoluyla kentsel dönüşüme katkı yaptıklarını dile getirerek, “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca verilmiş depreme dayanıksız raporu bulunan yapılarda ikamet eden vatandaşlarımız bize başvurarak kentsel dönüşüm kredi fırsatından faydalanabilecek” dedi.
TEB şubelerinden kentsel dönüşüm projesiyle ilgili danışmanlık hizmetlerini de vereceklerini belirten Mendi, şunları dile getirdi: “Devlet tarafından sunulan faiz desteğine ilave olarak vatandaşlarımız 120 ay vadeye kadar kentsel dönüşüm kredilerini masrafsız kullanabilecekler. Bu projeyle birlikte konut kredisi ödemesini bitiren kişilerden ipotek kaldırma bedeli gibi herhangi bir ücret de almayacağız.”

EVDEKİ KOKULARI YOK EDEBİLECEK SIVA ÜRETTİ
Yapı sektörünün tanınmış firmaları arasında yerini alan Seranit Yapı Grubu, yapı sektöründe yeni ürün Seraoxicoat’u pazara sunmaya hazırlanıyor. Kendi bünyesinde yürüttüğü Ar-Ge ve Ür-Ge çalışmalarına devam eden firma, yeni ürünüyle dikkat çekiyor. Firmanın yeni ürettiği iç mekan sıvası Seraoxicoat, içerdiği özel elementlerle mekanlardaki yemek, sigara, tuvalet, boya ve ilaç kokusu gibi istenmeyen kokuları yok etme özelliğine sahip.
Bu yeni ürünün dünyada ilk kez hayata geçirildiğini belirten Seranit Yapı Grubu Başkanı Hamdi Altunalan, geleceğin ürünü olarak tanımlanan Seraoxicoat’ın, yüzde 100 yerli sermaye ile üretilen bir ürün olduğunu da vurguladı.
Seranit Yapı Grubu olarak geliştirilen yeni ürün için boya sektöründen Polisan Boya ile yeni bir işbirliğine de imza attıklarını dile getiren Altunalan, “Bu işbirliği kapsamında Seraoxicoat, Polisan Boya’nın Türkiye geneline yayılmış 7 bin satış noktasından tüketiciye ulaşacak” dedi.
Altunalan, Polisan’la gerçekleştirdikleri işbirliğine ilişkin, “Geliştirilen ürünlerin tüketiciye ulaşması çok önemli. Polisan ile yapmış olduğumuz bu işbirliği ile iki kritik konuda güçlerimizi birleştirmekten de büyük mutluluk duyuyoruz” dedi.
Projenin Yıldız Teknik Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sabriye Pişkin öncülüğünde hayata geçirildiğini aktaran Altunalan, Seraoxicoat’un yapı sektöründe bir devrim yaratacağını ifade ederek, “Ekolojik Ürünler kategorisinde hayata geçirdiğimiz ürünleri Yıldız Teknik Üniversitesi ile ortaklaşa yürütüyoruz. Seraoxicoat da yenilikçi ürünlerimizden biri” diye konuştu.

3 MARKAYLA SEKTÖRDE
Porselen karolarda Seranit, seramikte Serra, mutfakta Vanucci markalarıyla bu yıl 20’inci yılını kutlayan Seranit Yapı Grubu, Türkiye’deki liderliğini sürdürürken, dünyada da ilk üç önemli oyuncu arasında yer alıyor. 2007 yılında yurtdışı faaliyetlerine ağırlık veren grubun ihracatı ise 30 milyon dolar seviyelerinde bulunuyor.

KONYA’DA 120 EV İÇİN 30 KAT BAŞVURU GELDİ
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) yetkililerinden alınan bilgiye göre, idare, 2013 yılıyla birlikte vatandaşın refah seviyesini artırmak için yeni projeleri uygulamaya koydu. Bu kapsamda, idarenin 6 ilde satışa sunduğu 1668 konutun kura takvimi belirlendi. Yapılan açıklamaya göre, idarenin inşa ettiği konutlarda talep patlaması yaşandı.
TOKİ’nin Konya Meram’da inşa ettiği 120 konuta rekor başvuru gerçekleşti. Meram’daki konutlara 3 bin 713 kişi başvurdu. Böylece konut sayısından 30 kat fazla başvuru yapılmış oldu.
Meram’daki konutların 38’i 85 ve 95 metrekare 2+1, 47’si 130, 132, 135, 139 metrekare 3+1, geri kalan 35’i de 173, 175, 179 metrekare 4+1 olarak planlandı.
Konutların hak sahipleri, 7 Şubat saat 10.00’da Atatürk Spor Salonu’ndaki kura programıyla belirlenecek.
Konya’nın ardından Aksaray’da da kura heyecanı yaşanacak. Aksaray Merkez Zafer Mahallesi’nde alt gelir grubu için inşa edilen 520 konuta 2 bin 904 başvuru gerçekleşti. Konutların kurası 8 Şubat saat 10.00’da Atatürk Spor Salonu’nda gerçekleştirilecek.
TOKİ, talep örgütlenmesi modeliyle alt gelir gurubuna yönelik Bolu Seben’de 96 konut inşa etti. Bu konutlar için de 13 Şubat saat 13.30’da, Mehmet Zeki Güneş Kapalı Spor ve Kültür Salonu’nda kura programı düzenlenecek.

AUTOPİA PROJESİ MIPIM FUARINDAN ÖDÜLLE DÖNDÜ
İmza attığı projelerle Türkiye’yi uluslararası arenada birçok kez temsil eden mimar Gökhan Avcoğlu ve Dara Kırmızıtoprak, Autopia AVM projesi ile Architectural Review dergisinin düzenlediği MIPIM Architectural Review Awards 2013’de ödüle layık görüldü. Gökhan Avcoğlu ve Dara Kırmızıtoprak, dünyadan mimar ve yatırımcıların bir araya geldiği, her yıl Cannes’da düzenlenen dünyanın en büyük gayrimenkul fuarı olan MIPIM’de 13 Mart gecesi ödül alacak.
Gökhan Avcıoğlu ve Dara Kırmızıtoprak’ın mimarlığını üstlendiği Autopia Avm projesi, Keleşoğlu-Gül İnşaat ortaklığında hayata geçirildi.

EMAAR RETAİL, MARKA ORTAKLIĞINI BÜYÜTTÜ
Dünyanın en büyük ertertainment (eğlence-dinlence hizmetleri) geliştiricisi şirketlerinden Emaar Retail LLC, 2012 yılında perakende pazarının önde gelen 100’den fazla markasıyla işbirliği yaparak iş ortaklıklarının sayısını yüzde 25 artırdı. Emaar Türkiye CEO’su Ozan Balaban “Bize göre bir AVM’de eğlence kadar eğitim de olmalı. İnsanlar bir AVM’ye ailece gidip, sabahtan akşama kadar ailece eğlenebilmeli” dedi.
Emaar Retail’in eğlence mekanları Dubai Mall ve Dubai Marina Mall, 2011 yılına oranla ziyaretçi sayısını 5,2 milyon kişi artırarak, 2012 yılında 60 milyon ziyaretçi sayısına ulaştı

ANKARA’DA KAT BAHÇELİ OFİS PROJESİ YAPIYOR
Bayraktar İnşaat tarafından hayata geçirilen VIA Green, kat bahçeleriyle dikkat çekiyor. Ankara’da inşa edilen proje, 122 ofisten meydana geliyor.
Konuyla ilgili konuşan Bayraktar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Bayraktar, doğa ile bütünleşen yeşil mekanlar vizyonundan yola çıktıklarını belirterek “VIA Green en üst teknolojik standartlarda inşa edilen, yüzde 40’lara varan enerji tasarrufu sağlayan ve aynı zamanda mimarisiyle öne çıkan bir proje” dedi.
Bayraktar, projenin Leed sertifikası adayı olduğunu ifade etti.

SOYAK TÜM KONUTLARINI % 1 KDV İLE SATIYOR
İstanbul ve İzmir’de inşası devam eden tüm projeleri yüzde 1 KDV taahhüdüyle satılıyor. Buna göre, İstanbul Halkalı’da yer alan Soyak Evostar ve Soyak Parks Aparts, İstanbul Zincirlikuyu’da yer alan Soyak Soho’yla İzmir’de inşası devam eden Soyak Siesta ve Soyak Mavişehir Optimus’ta tüm daireler yüzde 1 KDV ile satışa sunuluyor.
Soyak Holding CEO’su Dr. M.Emre Çamlıbel “Soyak projelerindeki yüzde 1 KDV imkanına sahip olan konutlardan satın alanlar şanslı olacaklar. Hem düşük faiz oranları, hem avantajlı yeşil konut kredisi, hem de indirim imkânına sahip projelerimiz bulunuyor” dedi.

Yavuz Karaman-Milliyet